李加诚从来没想过干翻置地，因为他很清楚，这在港岛，就是一件不可能的事情。

如果说之前怡和控制下的置地，还存在着股权危机，让其他人看到能夺取股权的可能性。

但是现在包泽阳控制下的置地，没有一丝一毫的股权掠夺的可能性。

包泽阳自己收购的外加怡和卖给他的股权，绝对超过了百分之四十，甚至更多。

甚至李加诚猜测，包泽阳对置地的控制，股权超过百分之五十，只不过很多股权分散了出去。

而抛开股权的争夺，从商业上，就更没有希望了。

整个港岛最精华的中环地产，有最少三分之一在置地的手中，而且这些大部分都是已经建成的甲级商业大厦。

这是港岛商业最繁华的区域，也是利润最高的区域。

哪怕每年什么都不做，光凭收租，置地都能赚一大笔，更遑论置地下面还有诸多没有开发的土地。

所以想要干翻置地，根本没有可能。

李加诚真正需要的，还是沈弼站在他这一边。

只要沈弼站在他这边，那对李加诚来说，他就占据了港岛商界的先机。

因为港岛的商业精华，全都在英资财团的手中，而如今，伴随着大陆那边的动向，英资财团正在撤退。

就像马士基和英轮公司，他们为什么抛售现代箱货的股份，不是不赚钱，而是他们怕。

他们怕港岛成为战争爆发之地，大陆打过来，收复港岛，甚至再没收他们的财产，那样他们会血本无归。

怡和和汇丰，在这方面，已经是前车之鉴了。

而当时在魔都号称地产之王的沙逊家族，更是由此一蹶不振。

要知道，四十年前在魔都，新沙逊洋行的财富，可是估值十五亿美元的。

（沙逊家族分裂了，一个老沙逊洋行，二十年代就返回了大英，后来的是新沙逊洋行，也是沙逊家族的成员，但是跟老沙逊洋行已经近乎老死不相往来）

而二十年前新沙逊洋行的掌舵人维克多去世的时候，他留下的财富大概只有两百万英镑左右！

（数据源自《沙逊家族：一个犹太商业帝国的兴衰史》，沙逊家族自己的后人写的》）

区区二十年，一个当年号称“东方罗斯柴尔德”的家族，彻底沦为了底层的小富豪家族，

这里面原因是多方面的，但是毫无疑问，资产的大头都被没收，是让他们遭受重创的核心原因之一。

而在李加诚眼里，这就是机会！

英资财团撤退，他们手中的产业，必然是要抛售的，不止是马士基和英轮。

据说现在的丽声公司也在出售他们旗下的电视台，也就是丽的电视。

甚至于包泽阳能够拿下置地，这里面同样有着怡和自己的原因，他们也担心会重蹈覆辙，所以没有坚定地抵抗包泽阳的收购。

看到事不可为，索性就痛快的卖了，换了大量的资金然后撤退离开了港岛。

而这些英资公司的甩卖，绕不开的一个核心势力，就是汇丰。

李加诚相信，汇丰在这些英资企业甩卖的过程中，有着非常重的话语权。

而只要汇丰站在他这边，那么毫无疑问，在接下来英资退潮的这场饕餮盛宴之中，李加诚自信一定能吃到最肥的那些肉。

只可惜，港岛目前一部分基建公司都已经名花有主了，两大电力公司，一个在包泽阳手中，另一个在嘉道理家族手中。

而煤气这一块，只有中华煤气这一家公司，已经落在了李兆基的手中。

这些公司，可不仅仅代表着源源不断的稳定收益，更是还代表着大量的优质地皮。

别的不说，就说港灯，负责供应整个港岛的电力，自然而然，它的发电厂也在港岛上，然后包括它的办公大楼，员工宿舍等等，这里面很多土地都在中环。

置地持股了港灯，其实变相的又是增加了港岛的很多土地储备，而且又是优质的中环区域。

看的李加诚眼馋的啊。

可惜啊.

而就在李加诚跟沈弼密谈的时候，此时的中环置地大厦，李长河的办公室之中，韦理也在跟李长河谈着港灯的事情。

而目的也很明确，就是土地。

“boss，我觉得我们可以把港灯的电厂外迁，将这一部分土地转出来，然后跟港府申请变更土地用途。”

“这样我们在中环和湾仔那边，又会拥有大量的土地，不管以后是卖，还是自己开发，我觉得都是极其合适的。”

办公室里，韦理正拿着他的规划，跟李长河认真的分析说道。

很多时候，商业大佬的眼光其实都是趋同的，李加诚能看到的东西，韦理也看得到。

目前港灯在港岛上面一共有两个发电厂，第一发电厂在北角，第二发电厂在湾仔。

这可不单单是两个厂区，还包括了厂区外面的一些街道地皮，都属于港灯公司。

也因此，在不继续建设交易广场的前提下，韦理开始整合置地旗下的各种土地资源，而港灯的土地，就这么落入了韦理的视线。

李长河这时候接过韦理递过来的图纸，上面有着港岛的平面图，圈出了隶属于港灯公司的土地。

这里面，也就北角现在算是比较偏僻一些，中环和湾仔，那都是最精华的商业区，而即便是北角，未来房价也不低。

“比尔，你这个思路没有错，但是就目前来说，我们暂时还顾不上这些土地。”

“电厂的搬迁可不是那么简单的，你打算把电厂搬迁到哪里？南丫岛吗？”

李长河记得后来李加诚就是把电厂迁到了南丫岛。

他倒不是照搬李加诚的思路，而是对于港岛来说，适合搬迁的位置，最合适的就是南丫岛。

南丫岛在港岛南边，是一个面积十三平方公里的小岛，虽然面积不大，但是对一个电厂来说，这面积是绰绰有余的。

最重要的是，它离得港岛近，比面积更大的离岛要近很多。

所以港灯的电厂想要搬迁，南丫岛其实就是最合适的位置。

“对，南丫岛，我们可以在那里兴建一座新的大功率电厂，直接覆盖整个港岛的电力供应。”

“我觉得我们还可以借此机会跟港府申请一下提高电价，毕竟全新的电厂，全新的成本和供应效率。”

韦理微笑着跟李长河说道。

他一直觉得，港岛的电价太低了，住在港岛上面的人，非富即贵，在中环办公的那些大公司，也都是知名大公司。

这种情况下，电价完全可以适当的往上提一提。

“电价这个，你看着办吧，南丫岛建电厂也可以跟港府申请，不过我估计，一时半会的你谈不下来，这个就看你的本事了。”

“不过这些土地，不要急着开发，也不要着急去变更土地用途，现在港岛的地价太高，如果现在去变更，我们会缴纳高额的土地补偿金。”

港岛这边的土地性质是可以变更的，但是变更的前提是，你得给港府补缴土地出让金，比如说港灯中环的土地要从宿舍变成商业用地。

那置地就得按商业用地的价格，把原本的土地出让金差价给补齐，这是很大的一笔钱。

但是这个钱也不是港府自己说了算的，它是根据港岛的市场价格调整的。